Строительство оптовой базы

Общая информация о проекте
Название проекта	Строительство оптовой базы
Отраслевая принадлежность	Деятельность агентов по оптовой торговле пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями. 46.17
Краткое описание проекта	Проект предполагает строительство оптовой продуктовой базы со складскими помещениями класса «В» на земельном участке, с последующей коммерческой эксплуатацией торговых площадей. Будет построен склад для хранения продовольственных товаров, с обустроенными торговыми ячейками для арендаторов, со специальным торговым и складским оборудованием, собственными погрузчиками, системой безопасности и развитой логистикой. Хранение продукции будет осуществляться в собственных складах с холодильным оборудованием, с возможностью доставки транспортом собственного автопарка до заказчика. В проект заложено строительство стоянки, как для собственного грузового автопарка, так и для автомобилей покупателей.
Проектная мощность	Площадь застройки 7200 кв. м., включающая коммерческие, офисные помещения и автостоянки.
Описание рынка потребителей	Жители г. Горячий Ключ и Краснодарского края
Срок строительства объекта	6 месяцев
Конкурентные преимущества	Данный сегмент является актуальным и перспективным в связи с отсутствием оптовой базы заявленной категории на территории г. Горячий Ключ
Наличие ресурсов для реализации проекта	Земельный участок
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч	456.36
Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб.	-
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб.	-
Степень освоения проекта	-
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб.	45.432
Собственные средства, млн. руб.	45.432
Условия участия инвестора	-
Форма возврата инвестиций	денежная
Срок возврата инвестиций	6 лет
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV)	7,135
Простой срок окупаемости	5,25
Дисконтированный срок окупаемости	6
Внутренняя норма доходности (IRR)	7,97
Индекс прибыльности (PI)	1,16
Валовая выручка, млн. руб. в год	19,387
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест	24
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год)	288
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.	3,768
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.	1,243
Основные сведения о земельном участке
Адрес места расположения	353290, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, пер. Промышленный, 7
Кадастровый учет земельного участка	Зарегистрирован
Кадастровый номер участка/квартала	23:41:1016001:1793
Площадь декларированная (м2)	9071
Категория земель	Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования	Производственная деятельность
Фактическое использование	Не используется
Наличие зданий, строений, сооружений	нет
Разрешительная, градостроительная документация	Заключение управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город Горячий Ключ от 16 марта 2021 г. № 69
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
Собственник	Муниципальное образование город Горячий Ключ
Правообладатель	Муниципальное образование город Горячий Ключ
Вид права	Собственность
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограничения	-
Площадь обременения	-
Электроснабжение
Центр питания (наименование, собственник)	ПС 220/110/35/10 «Тяговая Горячий Ключ», ОАО «РЖД»
Центр питания (класс напряжения)	Средний класс напряжения – от 1 кВ до 35 кВ
Центр питания (свободная мощность (МВт))	0,1
Центр питания (расстояние (м))	-
Газоснабжение
Газопровод (наименование, собственник)	АО «Горячий Ключгоргаз»
Газопровод (диаметр (мм))	426
Газопровод (давление (МПа))	0,3
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))	426
Ближайшая точка подключения (давление (МПа))	Газопроводы высокого давления II категории –от 0,3 до 0,6
Водоснабжение
Источник водоснабжения (Наименование, собственник)	Экономически целесообразно бурение скважины на территории земельного участка
Канализация
Тип сооружений (Наименование, собственник)	В дислокации земельного участка сетей канализации нет. Экономически целесообразно устройство локальных очистных
Телефонизация
Центральная сеть (расстояние (м))	1800
Мобильная связь (расстояние (м))	1
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность от	Название	Расстояние (км)
Удаленность от центра муниципального образования	г. Горячий Ключ	10
Удаленность от ближайшего населенного пункта	г. Горячий Ключ
Удаленность от центра субъекта федерации	город Краснодар	50
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения)	ФАД «Дон» М4	4
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции	ж/д вокзал ст. Саратовской	5
Удаленность от ближайших железнодорожных путей	ж/д вокзал ст. Саратовской	5
Удаленность от аэропорта	аэропорт Краснодар	55
Удаленность от морского порта	морской порт Туапсе	118
Дополнительная информация о земельном участке
Особые условия	Сейсмичность 8 баллов
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)	7606940,6
Географические координаты объекта (гг.гггггг)
Широта (градусы СШ)	44.653764
Долгота (градусы ВД)	39.170803
Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице
Наименование/Ф.И.О.	Администрация муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края
Почтовый адрес	Юридический адрес: 353290, г. горячий Ключ, ул. Ленина, 191
Сайт	www.gorkluch.ru
Телефон/факс	8(86159)3-51-52, 3-86-16
Электронный адрес	gor_kluch@mo.krasnodar.ru